Pourquoi investir dans un Groupement Forestier d’Investissement (GFI) ?

 

Connaissez-vous le principe du Groupement Forestier d’Investissement ou GFI ? Si vous êtes en train de lire ces quelques lignes, c’est sûrement que le sujet vous intéresse. Vous savez donc sans doute que les GFI rendent accessibles à toutes les personnes qui le souhaitent l’achat de parcelles forestières.

Alors qu’une personne seule doit dépenser parfois jusqu’à plus d’un million d’euros pour acquérir un espace boisé, l’investissement par le biais d’un GFI fait grandement baisser le ticket d’entrée. Cela afin de permettre à tous les particuliers de participer à ce type de projet écologique sans connaissance spécifique en gestion de forêts.

Nous vous disons tout ce que vous devez savoir sur le concept de GFI, sur ses avantages et inconvénients, ainsi que ses modalités de souscription.

Après la lecture de ce guide, vous aurez ainsi toutes les clés pour investir en toute sérénité.

 

Qu’est-ce qu’un GFI ?

Un Groupement Forestier d’Investissement (GFI) est une entité juridique qui offre la possibilité à des investisseurs de se regrouper pour investir dans des forêts ou des terrains à boiser.

Le principal objectif d’un GFI : la création, l’amélioration et la conservation des espaces forestiers.

Pour cela, les GIF font appel à des investisseurs qui, en contrepartie d’une contribution financière dédiée à cet objectif, reçoivent des parts du groupement proportionnelles à la somme investie.

Grâce à cela, les GFI peuvent exploiter de manière durable le bois des forêts, offrant ainsi un investissement stable et potentiellement rentable tout en contribuant à la préservation de l’environnement.

C’est donc une option d’investissement qui présente un certain nombre d’avantages tout en répondant à une problématique écologique très actuelle. Toutefois, il est important de noter que les GFI et leurs investisseurs doivent faire face à certains défis, tels que la gestion des risques liés aux incendies, aux maladies et aux intempéries.

Sans oublier qu’une mauvaise gestion peut entraîner une perte de capital.

Attention à ne pas confondre les GFI et les GFF qui, pour ces derniers, n’appartiennent pas aux offres publiques et, à ce titre, n’ont pas besoin de l’agrément AMF.

 

Pourquoi investir dans un GFI ?

Vous l’avez compris : l’investissement dans un GIF est avant tout adapté aux personnes qui s’intéressent à la préservation de nos espaces boisés. C’est donc un investissement durable responsable qui s’inscrit pleinement dans un objectif de diversification de portefeuille.

De ce fait, en obtenant des parts de GFI, vous devenez propriétaire d’une partie des bois et forêts gérés par la société en qui vous avez placé votre confiance. Ce qui offre, en moyenne, un rendement annuel de 2%.

Comparé à d’autres investissements, vous devez vous dire que ce rendement est relativement faible. C’est vrai. Toutefois, il s’accompagne de nombreux avantages tels que la stabilité (nous ne sommes pas sur un placement volatil) ou un ticket d’entrée relativement faible. En effet, vous pouvez investir dans un GFI à partir de 5000€.

Sans oublier les avantages fiscaux qui peuvent intéresser les particuliers cherchant à défiscaliser une partie de leurs revenus. Nous parlons d’une réduction de 18% maximum de l’impôt sur le revenu (plafonnée à 12 500€ pour une personne seule et 25 000€ pour un couple) pouvant être cumulée avec les avantages fiscaux de vos FIP et FCPI (limités au plafond des niches fiscales de 10 000€).

Mais ce n’est pas fini ! Car tout investissement en GFI est exonéré d’impôts sur la Fortune Immobilière (contrairement aux FCPI et FPI). De plus, la transmission est facilitée en profitant d’une réduction des droits de transmission de l’ordre de 75%.

Bon à savoir : les GFI sont généralement gérés par des professionnels de la sylviculture. Ce qui permet aux investisseurs de bénéficier de leur expertise tout en contribuant à la préservation de l’environnement.

 

Les risques d’investissement dans un GFI

Vous êtes intéressé par le principe des GIF ? Avant d’aller plus loin, nous souhaitons tout de même attirer votre attention sur les inconvénients de ce type d’investissement. Cela afin que vous puissiez investir votre capital en toute connaissance de cause.

Tout d’abord, il faut savoir que l’argent investi dans un GIF est bloqué pendant 5 ans minimum. Il ne faut donc pas utiliser des économies dont vous pouvez avoir besoin à court terme.

De plus, vous n’êtes pas sans savoir que les forêts sont sujettes à des risques naturels tels que les incendies, les maladies et les intempéries. Ce qui peut affecter la valeur de l’investissement. Sans oublier que le prix du bois n’est pas constant (nous l’avons observé depuis la guerre en Ukraine), entraînant des répercussions plus ou moins importantes sur la rentabilité de votre placement financier. 

D’ailleurs, la liquidité peut aussi être un problème, car la vente de parts d’un GFI peut prendre du temps et dépend de la demande sur le marché.

Finalement, et bien que nous soyons sur un investissement relativement peu risqué, il faut avoir conscience qu’il est possible que des erreurs de la société de gestion puissent entraîner des pertes en capital. 

D’où l’intérêt de se rapprocher d’un spécialiste en gestion de forêts avec une véritable expertise dans ce domaine. Le but étant de vous assurer que des efforts constants pour maintenir la santé et la productivité de l’espace en gestion soient réellement mis en œuvre. 

 

Comment souscrire à un GFI ?

La souscription à un Groupement Forestier d’Investissement (GFI) nécessite une certaine préparation.

Tout d’abord, il est important de se renseigner sur les différents GFI disponibles sur le marché afin de choisir celui qui correspond le mieux à vos objectifs d’investissement.

En parlant de cela, nous proposons le GFI France Valley Forêts IX du gestionnaire France Valley. Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, il est important de noter que France Valley construit et gère des solutions d’investissements fonciers forestiers, viticoles, agricoles et immobiliers. Son GFI, quant à lui, est un projet collectif dont les statuts sont très similaires à ceux d’une SCPI. L’objectif étant d’acquérir et d’exploiter de manière durable des forêts situées en France métropolitaine et acquises au regard d’un cahier des charges très strict. Ce choix étant réalisé en fonction de la station forestière (sols, pluviométrie, températures historiques, accès, pentes, expositions…) et des peuplements (essences, densités, qualités, état sanitaire, débouchés). Toutes les forêts font en outre l’objet d’une contre-expertise par un Expert Forestier indépendant.

Une fois que vous avez identifié le GFI qui vous intéresse (celui que nous venons de vous présenter ou un autre), vous devrez remplir un formulaire de souscription. Vous devrez y indiquer diverses informations dont votre identité, votre situation financière et vos objectifs d’investissement.

Après avoir rempli et signé ce formulaire, vous devrez nous le retourner.

Vous avez des questions ou vous souhaitez en savoir plus ? Il est recommandé de consulter un conseiller financier avant de souscrire à un GFI pour s’assurer que cet investissement correspond à votre profil de risque et à vos objectifs financiers. Nos experts sont d’ailleurs à votre disposition pour répondre à vos interrogations et vous accompagner dans la réussite de vos investissements. N’hésitez pas à nous contacter.

P.J

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