Ce sont deux types d’investissement plutôt populaires auprès des Français mais ce sont des placements qui sont généralement opposés. Il convient de bien comprendre les points positifs et les faiblesses de ces deux investissements pour savoir s’ils correspondent à votre profil d’investisseur.
Volatilité de l’action ou la stabilité de l’immobilier ?
C’est souvent dans ses termes qu’on oppose ces deux investissements. Ainsi, les actions sont associées à un plus grand risque toutefois ce risque existe également dans l’immobilier où certains marchés baissent et n’offrent pas la stabilité espérée. Dans l’immobilier, le risque se trouve dans l’existence de « bulles immobilières » qui peuvent risquer d’exploser et dans des mauvais achats (vices cachés, problèmes de voisinages, etc…). De même, les entreprises ne sont pas à l’abris de grands chocs économiques et d’une mauvaise gestion qui remettent alors en cause la rentabilité de l’investissement. L’important est donc de bien penser son investissement et de diversifier son portefeuille pour limiter les risques.Quel est le coût de l’investissement ?
Avec des actions ou des investissements immobiliers, les frais ne sont pas les mêmes et il convient donc de s’intéresser aux coûts annexes notamment les frais de gestion lorsque vous achetez des actions ou alors les travaux qui seront à prévoir dans un bien immobilier ou encore les frais d’agence si vous cherchez à loyer votre bien.Quelle flexibilité ?
Les placements boursiers et en action vous offre une plus grande liquidité. Il est possible de sortir de l’investissement sans difficulté puisque très généralement quelqu’un est prêt à racheter les titres. Cette flexibilité concerne moins l’immobilier où les délais de revente sont plus longs.L’effet de levier
L’effet de levier correspond à l’utilisation de l’endettement afin de faire croître la capacité d’investissement d’une entreprise ou d’un particulier. On cherche ainsi à mesurer l’impact de cette dette sur la rentabilité des capitaux propres investis. L’effet de levier constitue l’un des principaux arguments en faveur d’un investissement immobilier locatif. Il n’y pas possible de d’avoir cet effet levier en bourse. Ainsi, le revenu perçu grâce à la location permet de rembourser les dettes. Il convient cependant de bien faire attention aux différents impôts et taxes pour s’assurer de la rentabilité, notamment la taxe d’habitation.La fiscalité
- Le plafond des niches fiscales s’appliquent-ils à tous les dispositifs ? +-
Le plafonnement global ne s’applique pas à tous les avantages fiscaux mais à une grande partie : emploi d’un salarié à domicile, frais de garde des jeunes enfants, dépenses en faveur de la transition énergétique de votre logement, investissement locatif ou forestier, souscription au capital d’une PME, souscription à une SOFICA et investissement dans les DOM-TOM. Les dons aux organismes d’intérêt général, les frais de scolarité des enfants, les baisses liées au quotient familial ou encore les aide aux personnes âgées et en situation de handicap ne sont pas pris en compte dans ce plafonnement.
- Les actions sont-elles l’investissement le plus rentable à long terme ?+-
Une étude de l’AMF sortie en 2013 révèle que sur 25 ans (1988 – 2013), un investissement en actions françaises et conservé sur toute la période avec réinvestissement des dividendes a procuré un rendement réel moyen de 5,81 %. Les marchés immobiliers sur l’ensemble du territoire français ont connu dans le même temps des évolutions différentes.
Sources :
https://www.lerevenu.com/bourse/bourse-ou-immobilier-quel-est-le-meilleur-placement
https://www.lafinancepourtous.com/pratique/immobilier/acheter-sa-residence-principale-ou-secondaire/comment-acheter-son-bien-immobilier/
https://www.lafinancepourtous.com/pratique/placements/les-questions-clefs-avant-d-investir/investir-long-terme/
https://www.lafinancepourtous.com/pratique/impots/fiscalite-de-l-immobilier/
https://www.lafinancepourtous.com/pratique/impots/fiscalite-de-l-epargne-2/actions-quelle-fiscalite/
https://www.lafinancepourtous.com/decryptages/entreprise/gestion-et-comptabilite/effet-de-levier/
https://www.lafinancepourtous.com/pratique/impots/impot-sur-la-fortune-immobiliere-ifi/ifi-sur-quoi-est-impose/