En cette fin d’année 2023, vous cherchez à investir de l’argent pour lancer votre année 2024 de manière optimale ?
Aujourd’hui, on vous parle donc du Groupement Foncier Champenoise France Valley !
Présentation du Groupement Foncier - Champenoise France Valley
Pour bien commencer, il est nécessaire d’ouvrir le sujet en s’attaquant à la présentation du Groupement Foncier Champenoise France Valley.
Investir en Champagne, c’est investir de l’argent dans un territoire de caractère, dans une Appellation d'Origine Contrôlée et dans un territoire classé par l’INAO ou Institut national de l’Origine Qualité et ce depuis 1927 mais aussi par l’UNESCO au titre du patrimoine mondial.
Et il est important de préciser qu’il est quasi impossible en 2021 d'investir dans le Champenois. Seule la société France Valley permet à une poignée d’élus d’investir dans ce territoire rare.
Car France Valley possède une sélection de vignes et cherche à accroître ses vignes dans plusieurs zones géographiques différentes de la Champagne, et vous permet de profiter d’une expertise certaine : ainsi, optez pour le Groupement Foncier Champenoise France Valley c’est la possibilité de profiter d’un accompagnement hors du commun.
Allant de :
- La sélection des vignes
- La réalisation de la contre expertise indépendante et systématique avant toute acquisition
- Les relations avec les vignerons
- La négociation des baux
- La détermination des prix de vente
- La fiscalité des Actionnaires
- Et de l’administratif
Mais quels sont concrètement les points clés d’un tel fonds ?
Les points clés du fond
Comme déjà évoqué précédemment, la plus grande spécificité du Groupe Foncier Champenoise France Valley est de ne s’adresser qu’à un nombre très limité d’investisseurs et ce notamment du fait qu’un tel fonds n’est accessible qu’à partir de 30 000 euros.
Evidemment l’autre point clé de ce fonds est évidemment lié aux abattements fiscaux qu’un tel investissement permet. Des avantages que nous détaillerons dans la partie consacrée aux chiffres clés du Groupement Foncier Champenoise France Valley !
Un portefeuille diversifié
A l’image de la difficulté d’investir dans un tel fonds, il est évident qu’il est plutôt à destination d’investisseurs disposant d’une certaine expérience…
Ainsi, placer de l’argent dans le Groupement Foncier Champenoise France Valley, donne la possibilité aux actionnaires d’investir dans un nouveau secteur, répondant à son propre fonctionnement, et leur permettant donc de diversifier leur portefeuille. Idéal pour limiter leur capital risque !
Les chiffres clés du Groupement Foncier - Champenoise France Valley
Il est désormais temps d’évoquer les chiffres clés du Groupement Foncier Champenoise France Valley.
Et ceux-ci sont liés aux réductions d’Impôts auxquels un tel Groupement Foncier donne accès.
Ainsi :
- En premier lieu, le fonds Champenoise France Valley donne accès à 25% de réductions de ses Impots sur le Revenu ou IR, et ce dans la limite d’un investissement de 50 000 € pour un célibataire et de 100 000 € pour un couple. A noter malgré tout qu’une telle réduction ne sera accessible que dans le respect d'une durée de blocage des parts de 5 ans 1/2 et dans la limite de la règle du plafonnement des niches fiscales.
- Dans un second temps, ce fonds donne droit à un abattement de 75% sur les droits de transmission et ce dans la limite de 300 000 € d'investissement, puis 50% au-delà. Et là encore, si et seulement si les parts sont conservées pour une durée de 2 ans pour l'investisseur, puis de 5 ans pour ses héritiers.
- Et enfin, d’une exonération totale d'Impôt sur la Fortune Immobilière, dès lors que l'investisseur détient moins de 10% du capital ou des droits du Groupement Foncier.
4 raisons d'investir
Pour résumer, voici 4 bonnes raisons d’investir dans le Groupement Foncier Champenoise France Valley :
- Stratégie patrimoniale : Investir dans un tel groupement foncier, c’est l’opportunité de valoriser votre patrimoine en acquérant des vignes issues de la très célèbre appellation Champagne. Mais aussi en diversifiant votre portefeuille.
- Fiscalité : Comme vu dans le paragraphe précédent, l’investissement dans un tel fonds donne accès à des réductions et autres exonérations fiscales plus qu’intéressantes.
- Plaisir : Un tel investissement est aussi un investissement plaisir ! Il est d’ailleurs bien souvent possible de transformer vos dividendes en bouteilles de Champagne.
- Expertise : Enfin, s’il existe un risque de perte en capital, vous confiez votre argent à une équipe d’experts du secteur viticole et de l’investissement. Des experts qui appartiennent à la société de Gestion France Valley et qui dispose aujourd’hui de plus de 8500 hectares de foncier sous gestion.
Dans le Groupement Foncier Champenoise France Valley, comment est organisée la liquidité ?
Il est important en premier lieu de dire que la liquidité n’est pas assurée mais qu’elle fonctionne sur un principe de retrait/souscription.
Le Groupement Foncier Champenoise France Valley me permet-il de diversifier mon portefeuille ?
En effet, investir dans le Groupement Foncier France Valley permet de diversifier son portefeuille en investissant dans un actif séculaire tangible.
Etes vous informé des évolutions de votre placement ?
France Valley veillera en effet à vous tenir informer via leur bulletin d’information semestriel.
Pourquoi est-il possible de bénéficier d’une réduction de l’impôt sur le revenu ?
Il est possible de disposer d’une telle réduction sur votre IR car le Groupe Foncier France Valley est en plus d’être propriétaire des vignes, exploitant du terrain. Ainsi les revenus agricoles ainsi que cette activité professionnelle ouvrent des droits à la réduction d'impôts sur le revenu en lien avec la loi IR-PME.
Sources
https://www.meilleursfcpi.com/amp/fonciere-france-valley-champagne/
https://www.france-valley.com/investissement-viticole/
https://www.meilleursfcpi.com/amp/gfi-france-valley-forets-x/